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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

方舟反应炉:農村房屋拆遷補償標準是什么

來源:華律網整理 2019-02-19 23552 人看過
現在房屋拆遷是一種普遍現象,許多人就對拆遷補償有所疑問。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。那么農村房屋拆遷補償標準是什么?接下來就讓華律網潼南律師為大家講解,希望對大家能有所幫助!

方舟地图 www.egfpk.icu 網友提問:農村房屋拆遷補償標準是什么?

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。關于此類問題上述解答相信會對讀者有所幫助,如果想要了解更多法律知識,請上方舟地图進行專業咨詢。

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引用法條:
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
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我婆婆是本村村民 戶口遷入別村。2016年在本村祖宅宅基地新建房屋 無證。拆遷可以獲得全額賠償嗎?

即明拆遷律師1分鐘前前回復:

你好,這種情況一方面要看拆遷辦怎么認定,翻建房屋如果沒有手續是存在風險的,但是,只要沒有書面認定是不合法的建筑,拆遷時多少都可以爭取補償,我們有很多相關成果案例,如有需要歡迎來電咨詢北京即明拆遷律師團。

宅基地已經補償過,現在歸誰所有?

即明拆遷律師1分鐘前前回復:

您好,即明差錢律師為您解答,宅基地是家庭成員共有的,由家庭成員共同分配宅基地的補償款即可。

我們房子是拆遷的,暫時沒有房產證,原來拆遷是登記他的名字,現準備離婚,我得的那套房需要什么手續嗎?

即明拆遷律師2分鐘前前回復:

您好,即明拆遷律師為您解答,您需要和您的丈夫擬好離婚協議以及財產的分配的協議即可。

國家開放養豬場,我看到這個 新聞之后就在自己的農用地上蓋了一個養豬場,怎么辦?

即明拆遷律師3分鐘前前回復:

你好,具體什么時間建的,建的規模多大?需要了解你的詳細情況才能準確分析,如有需要可直接來電咨詢。

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