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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

荣耀20会有方舟编译器:怎樣獲取“一書四方案”

來源:華律網整理 2019-05-27 1 人看過
一書四方案是指建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案等,一書四方案是對農村土地進行征收時,征收人必須具備的征收文件,那么如何獲取“一書四方案”的?下面由方舟地图小編為讀者進行相關知識的解答。

方舟地图 www.egfpk.icu 怎樣獲取“一書四方案”

一書四方案是在土地征收時,要公開人征收信息,如果政府不公開一書四方案的,相關人員可以向政府申請公開一書四方案信息,不公開的可以拒絕征收。

《國土資源部辦公廳關于進一步做好市縣征地信息公開工作有關問題的通知》

三、全面及時公開征地信息

(二)做好征地信息依申請公開.征地過程中,一些不便于向社會主動公開的信息,市、縣應依法依規將其納入依申請公開范圍.公民、法人或其他組織可根據自身生產、生活、科研等特殊需要,由申請人持有效身份證件申請信息公開.征地信息依申請公開的內容主要包括以下方面:

1.用地報批前征地調查結果、聽證筆錄;

2.用地批準后征地補償登記材料;

3.征地補償費用支付相關憑證;

4.勘測定界圖(國家測繪資料保密規定的涉及軍事、國家安全和國民經濟重要工程設施的項目除外);

5.其他屬依申請公開范圍的有關材料.

(三)暢通公開渠道.市、縣應通過在政府門戶網站或國土資源主管部門網站設置“征地信息”專欄的方式,同時利用報刊、廣播、電視、微博等載體,建立征地信息主動公開渠道.屬于征地信息主動公開內容的,在收到上級有關用地批復文件后,10個工作日內向社會主動公開,其中“征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料”在批準或形成生效后10個工作日內主動公開.

市、縣要充分利用現有政務大廳、行政服務中心等場所,或者設立專門的接待窗口和場所,辦理征地信息依申請公開答復工作.有條件的地方應借助信息化手段,建立征地信息依申請公開查詢平臺,為群眾獲取征地信息提供便利。

哪些情況屬于政府非法征地

1、地方政府“越位”:非法批地

根據《土地管理法》的規定,土地的批租必須遵循嚴格的程序,要符合土地利用總體規劃,同時根據征用土地的性質(基本農田還是一般農田)和需求面積的不同逐級上報審批。但地方政府追求地方利益最大化下的招商引資、建設優先戰略,與大宗土地征用須上報國家審批的硬性約束形成了直接的利益沖突。在這種利益的驅使下,各地方政府開始打著發展地方經濟的幌子,甚至以“發展是硬道理”為由,無視國家土地利用規劃和環境?;さ囊?,實行“項目跟著領導走、規劃跟著項目走、超越審批權限批地”的違規操作。

一些地方政府默許縱容甚至背后操縱違法違規用地,未批先用、以租代征,擅自設立和擴大開發區,隨意調整土地利用總體規劃以及違規侵占基本農田。根據清華大學土地課題組從國土資源部了解的情況,地方政府和涉及政府為違法主體的非法批地案占80%,80%的違法用地主體是地方政府。而地方政府非法批地呈現的新特征是違規宗數顯著減少,但面積總量卻顯著增加,并且呈現西進北移的梯度轉移趨勢。

2、地方政府“缺位”:企業違法占地

違法占地主要有兩種形式:一是大量經營性企業,特別是房地產企業為了謀取土地增值的潛在收益而違法占地、大量囤積。二是國家開發區占地。目前,全國有 6800多個工業園區。2003年國家整頓各類開發區,但一些地方以“產業基地”、“工業密集區”等為名變相設立“開發區”圈地招商,部分已被撤銷的開發區也通過變更名稱重新復活。有的區縣“開發區”采取“掛靠”國家級、省級開發區的方式爭取更大發展空間。

3、地方政府錯位:“非法低價”出讓國有土地

首先是工業項目所征土地的“低價”協議出讓。某些地方政府為了達到吸引項目、多引投資的目的,違反國家《協議出讓土地》管理辦法,“零地價”甚至“負地價”出讓土地。隨著一些工業項目向中西部的轉移,某些西部地方政府在缺乏規劃的情況下盲目簽訂協議,擅自承諾向開發商提供大量土地進行成片開發,甚至有的協議可以提供40~50平方公里土地。于是,大量土地資源被少數企業壟斷,同時造成國有土地資產流失。2007年9月28日,國土資源部已發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》([2007]39號令),對國有建設用地使用權“招、拍、掛”出讓范圍、掛牌出讓截止期限、繳納出讓價款和發放國有建設用地使用權證書等做出明確規定,以避免協議轉讓土地模式的制度損失。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,一書四方案是在土地征收時,要公開人征收信息,如果政府不公開一書四方案的,相關人員可以向政府申請公開一書四方案信息,不公開的可以拒絕征收。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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